City, Address, School, Subdivision, Zip
Sell
About Our Team
Sell Your House
Log In
[Address Hidden by Seller],
Deltona
,
FL
32725
Photo
1
of
1
$77,900
Sold on 5/16/14
Beds
Baths
Sq. Ft.
Taxes
Built
3
2.00
1,176
$1,500
2001
On the market: 112 days
Other active MLS# for this property:
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
V4646427
View full details, 15 photos, school info, and price history
New roof in 2012, new carpet, new kitchen vinyl tile, new interior paint, new screening on enclosed patio and prior to closing a complete new A/C system will be installed. Separate laundry room.
Deltona
View info, homes for sale, taxes, schools, and market trends in the city.
City
Listing courtesy of Tom Milton, THE CORNERSTONE GROUP